兄弟姐妹房子过户需要什么材料

经济的快速发展让越来越多的人富了起来，有的人拥有两套房乃至多套房，有的人就想将自己多余的房屋过户给兄弟姐妹，但是对房屋过户的流程又不是很了解，那么兄弟姐妹房子过户需要什么材料？

一、兄弟姐妹房子过户需要什么材料

兄弟姐妹房子过户，可以通过赠与、买卖的方式，但是赠与过户有缴纳重税的后患，还是买卖过户合适。

卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。根据评估价、面积等情况，缴纳：

１、测绘费１．３６元／平方，买方；

２、评估费０．５％（评估额，允许浮动），买方；

３、契税评估额初次９０平内１％、９０平～１４０平内１．５％，超过１４０平或非首次３％，买方缴纳；

４、所得税按全额的１％，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

５、交易费６／平方，双方；

６、工本费８０元，买方（工本印花税５元）买方；

７、营业税５．６％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

兄弟姐妹房子过户需要什么材料

二、房产过户的流程是怎样的

１、房子赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同，即赠与书。按相关规矩，房子赠与必定要采用书面形式。

２、房子赠与的两边当事人凭房子权证、赠与合平等资料，按规则缴纳有关税费。

３、处理公证。

依据国家及本市的有关规则，房子赠与必须处理公证手续。

４、处理房子权搬运挂号手续。

三、房屋过户需要注意什么

１、了解当地户籍政策

由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

２、核实房屋产权

购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

３、盘点房屋设备

由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

４、水电气交接

在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。